上海楼市：高温不减，成交量持续走高，市场回暖迹象明显
元描述： 上海楼市在高温天气中逆势上扬，二手房成交量持续走高，7月份成交量达到1.8万套，同比增长45%。“沪九条”政策效应持续显现，释放刚需和改善住房需求，带动市场回暖。
引言： 炎炎夏日，高温炙烤着上海这座城市，但却没有浇灭购房者的热情。今年7月，上海楼市交出了亮眼的成绩单，二手房交易量持续走高，同比增长45%，市场回暖趋势明显。而这背后，正是“沪九条”政策的持续发力，精准释放刚需和改善住房需求，为市场注入强心剂。
上海楼市：高温下的“逆袭”
上海楼市在今年上半年经历了短暂的调整期，但下半年却展现出强劲的韧性。7月，上海二手房成交量达到1.8万套，同比增长45%，远超月均交易“荣枯线”1.5万套，与今年3月“小阳春”行情中的二手房交易量持平。这无疑是市场回暖的积极信号。
“沪九条”政策：精准施策，释放需求
“沪九条”政策的出台，是上海楼市回暖的关键因素。该政策精准施策，多措并举支持以新市民和青年家庭为主的合理住房需求，有效释放了市场活力。
政策效应：三类人群需求释放
“沪九条”落地两个月以来，三类人群的需求得到了充分释放。
- 社保年限从5年调整为3年的非沪籍居民： 此政策降低了非沪籍人士购房门槛，吸引了更多新市民加入购房队伍。
- 购买外环内二手住房的非沪籍单身人士： 该政策放宽了非沪籍单身人士的购房限制，为其提供更多选择。
- 多子女家庭： 政策鼓励多子女家庭购房，有效满足了多孩家庭的居住需求。
这三类人群共购置住房10550套，占所有住房的20%，其中多子女家庭购买新房1840套。
买房成本下降：政策红利惠及购房者
“沪九条”施行之后，许多购房者的买房成本也得到了下降。6月至7月间，申请“核减住房套数适用首套房贷政策”的2557套，其中一手住房870套，二手房1687套。
市场信心提升：带看量和委托量双双上升
带看量和委托量是衡量楼市行情的先行指标。7月份，上海二手房的新增带看量比近五年平均水平增加26%，新增购房委托量比近五年平均水平增加29%。这表明市场信心正在逐步回升，购房者对未来市场持积极态度。
专家观点：市场筑底企稳，未来可期
中指研究院分析师孟新增表示，下半年，随着政策端持续发力，市场情绪有望继续好转，从而带动市场逐渐筑底企稳。
未来展望
上海楼市在“沪九条”政策的引领下，正步入良性发展轨道。未来，随着政策的持续优化，市场信心将进一步增强，成交量有望持续走高，市场将逐步走向稳定。
关键词：上海楼市，二手房，成交量，沪九条，市场回暖
“沪九条”政策：政策解读与影响分析
“沪九条”政策是上海市政府为了优化房地产市场，促进房地产业健康发展而推出的重要举措。该政策涵盖了多方面内容，对市场产生了深远影响。
政策解读
“沪九条”政策主要包含以下九条内容：
- 降低非沪籍居民购房门槛： 将非沪籍居民购房社保年限从5年调整为3年，并取消外环内非沪籍单身人士购房限制。
- 支持多子女家庭购房： 对生育二孩及以上家庭，在购买首套住房时，按首套房贷款利率执行。
- 优化住房租赁市场： 推进租赁住房建设，完善租赁市场管理体系，促进租赁市场健康发展。
- 加强房地产市场监管： 严厉打击违法违规行为，维护市场秩序，保障购房者合法权益。
- 鼓励棚户区改造： 加快棚户区改造步伐，改善居民居住条件。
- 推动城市更新： 通过城市更新，提升城市功能和品质，改善人居环境。
- 完善住房保障体系： 加强保障性住房建设，满足低收入家庭住房需求。
- 优化住房供应结构： 调整住房供应结构，满足不同层次人群的住房需求。
- 加强房地产市场监测： 加强市场监测，及时掌握市场动态，为政策制定提供依据。
政策影响
“沪九条”政策的出台，对上海楼市产生了积极的影响。
- 释放刚需和改善住房需求： “沪九条”降低了购房门槛，吸引了更多新市民和青年家庭加入购房队伍，有效释放了刚需和改善住房需求。
- 促进市场回暖： 政策效应的持续显现，带动了市场回暖，二手房成交量持续走高。
- 优化市场结构： 政策引导了市场结构的优化，满足了不同层次人群的住房需求。
- 稳定市场预期： 政策的出台稳定了市场预期，缓解了市场焦虑情绪。
总结
“沪九条”政策是上海市政府促进房地产市场健康发展的重要举措，该政策的实施将有效释放市场需求，促进市场回暖，优化市场结构，为上海楼市的长远发展奠定了坚实基础。
常见问题解答
Q1： “沪九条”政策对哪些人群影响最大？
A： “沪九条”政策对非沪籍居民，尤其是社保年限较短的非沪籍居民、购买外环内二手住房的非沪籍单身人士以及多子女家庭影响最大。
Q2： “沪九条”政策会对房价产生什么影响？
A： “沪九条”政策不会直接导致房价大幅上涨或下跌，而是通过释放需求、优化市场结构来促进房价回归理性。
Q3： “沪九条”政策对租赁市场有什么影响？
A： “沪九条”政策鼓励租赁住房建设，完善租赁市场管理体系，促进租赁市场健康发展，为租房者提供更多选择。
Q4： 未来上海楼市会如何发展？
A： 未来上海楼市将继续保持平稳发展态势，成交量有望持续走高，市场将逐步走向稳定。
Q5： 购房者应该如何应对当前的楼市？
A： 购房者应该理性分析市场，根据自身实际情况选择合适的房产，避免盲目投资。
Q6： “沪九条”政策对上海城市发展有什么意义？
A： “沪九条”政策有利于优化城市空间结构，促进城市发展，提高城市竞争力。
结论
上海楼市在“沪九条”政策的引领下，正步入良性发展轨道。未来，随着政策的持续优化，市场信心将进一步增强，成交量有望持续走高，市场将逐步走向稳定。
免责声明： 此文章仅供参考，不构成投资建议。购房者应根据自身实际情况做出理性决策。
