一线城市“以购代建”模式开启：深圳领跑，京沪或将跟进

元描述: 深圳市安居集团发布收购商品房用作保障性住房的征集通告，成为继广州之后第二个跟进“以购代建”模式的一线城市。本文将深入分析一线城市开启“以购代建”模式的背景、优势及未来发展趋势，并探讨该模式对房地产市场的影响。

引言:

当“房住不炒”成为主流，如何有效解决住房问题成为各级政府的重要课题。近年来，保障性住房建设成为各地政府重点关注的领域，而“以购代建”模式作为一种新型的保障性住房建设模式，正逐渐引起各方关注。

深圳领跑“以购代建”，一线城市开启新模式:

深圳市安居集团有限公司发布的《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》，标志着深圳正式加入“以购代建”的队伍。该通告明确了房源条件，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目，并对位置、户型、生活便利性和手续齐全等方面提出了具体要求。

深圳“以购代建”模式的优势：

  • 快速高效: 与传统的土地征收和新建模式相比，“以购代建”模式能够更加快速地解决保障性住房建设问题，有效缓解住房供需矛盾。

  • 盘活存量: 通过收购已建成未出售的商品房，能够有效盘活存量房产，促进房地产市场的健康发展。

  • 优化配置: 通过精准配置，将“以购代建”模式与城市发展规划相结合，可以有效提升城市土地利用效率，优化城市空间结构。

专家观点:

上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，深圳“以购代建”模式的示范效应更强，也更具有信号意义。一线城市人口流入多，保障房的市场消化能力更强，且资金优势明显，这将有利于加快“以购代建”的推进速度。

政策背景:

“以购代建”模式的推广，是房地产市场供求关系变化、人民群众对优质住房需求提升以及国家政策引导的结果。

  • 2023年4月30日，中共中央政治局会议明确提出要“统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展”。

  • 2023年5月17日，中国人民银行副行长陶玲表示，央行拟设立保障性住房再贷款，规模3000亿元，将按照“政府主导、市场化运作”的思路，支持以合理价格收购已建成未出售的商品房，用作保障性住房。

  • 2023年5月17日，全国切实做好保交房工作视频会议指出，商品房库存较多城市，政府可以按需定购，酌情以合理价格收购部分商品房用作保障性住房。

“以购代建”模式的影响:

  • 房地产市场: “以购代建”模式的推进将有利于消化房地产库存，促进房地产市场健康稳定发展。

  • 住房保障: “以购代建”模式能够有效解决住房问题，为更多居民提供保障性住房，提升社会公平性。

  • 城市发展: “以购代建”模式能够有效促进城市土地利用效率的提升，优化城市空间结构，推动城市高质量发展。

未来趋势:

业内人士普遍认为，深圳“以购代建”模式的成功试点将带动其他一线城市跟进，预计京沪等城市也将陆续推出相关政策。

关键词: 以购代建, 保障性住房, 房地产市场, 深圳, 广州, 京沪

“以购代建”模式：解读全新发展模式

“以购代建”模式作为新型保障性住房建设模式，其本质是将市场化商品房收购用于保障性住房，为解决住房问题提供了一种全新的思路。该模式相比传统保障性住房建设模式，具备以下几个特点：

  • 效率更高: 直接收购现有的商品房，省去了土地征收、规划设计、建设等环节，能够快速完成保障性住房的建设，有效缩短时间周期。

  • 成本更低: 利用市场化商品房，可以有效降低建设成本，避免土地征收成本和新建成本，提高资金使用效益。

  • 质量更优: 现有的商品房通常具备更完善的配套设施，能够为居民提供更好的居住环境，满足更高品质的住房需求。

“以购代建”模式的应用场景

“以购代建”模式的应用场景非常广泛，主要适用于以下几种情况：

  • 库存积压: 对市场化商品房库存较多的城市，可以通过“以购代建”模式，消化库存，盘活市场。

  • 土地资源有限: 面临土地资源紧张的城市，可以利用“以购代建”模式，将有限的土地资源用于其他用途，提高土地利用效率。

  • 住房需求迫切: 对住房需求量大、住房保障任务重的城市，可以利用“以购代建”模式，快速增加保障性住房供给，满足居民住房需求。

“以购代建”模式的实施要点

“以购代建”模式的实施需要政府、企业、居民三方共同参与，具体实施要点如下：

  • 政府主导: 政府应制定相关政策，明确“以购代建”模式的具体实施方案，并提供必要的资金支持。

  • 企业参与: 企业应积极参与“以购代建”项目，提供优质的商品房资源，并承担相应的建设和运营管理职责。

  • 居民受益: 居民应享受到“以购代建”模式带来的住房保障，并积极配合相关政策。

“以购代建”模式的未来展望

“以购代建”模式作为一种全新的保障性住房建设模式，具有广阔的发展前景。未来，随着政策的不断完善，市场机制的不断优化，“以购代建”模式将得到更加广泛的应用，为解决住房问题提供更加有效的解决方案。

常见问题解答

Q1: “以购代建”模式的资金来源是什么？

A1: “以购代建”模式的资金来源主要包括政府财政资金、中央再贷款资金、金融机构贷款等。

Q2: 如何确保“以购代建”模式的公平公正？

A2: 政府应制定严格的审查机制，确保收购价格合理，避免出现利益输送等问题。

Q3: “以购代建”模式对房地产市场有哪些影响？

A3: “以购代建”模式能够有效消化房地产库存，促进房地产市场健康稳定发展，并引导市场资源向保障性住房领域倾斜。

Q4: “以购代建”模式对居民有哪些影响？

A4: “以购代建”模式能够为更多居民提供保障性住房，降低住房成本，改善居民生活水平。

Q5: “以购代建”模式在实施过程中有哪些挑战？

A5: “以购代建”模式的实施过程中需要解决好资金筹集、项目管理、资金监管等问题，并需要政府、企业、居民之间的有效协作。

Q6: “以购代建”模式是否会影响市场化商品房的价格？

A6: “以购代建”模式主要针对库存房，对市场化商品房价格影响有限。

结论

“以购代建”模式作为保障性住房建设的新模式，其优势明显，应用场景广泛，未来发展前景广阔。该模式不仅能够有效解决住房问题，还能促进房地产市场健康发展，推动城市高质量发展。相信随着政策的不断完善，市场机制的不断优化，“以购代建”模式将得到更加广泛的应用，为实现住房保障目标贡献力量。